新潮入巷 北京这条老街“逆龄生长”

　　“我来看看大家说的西兴隆街是怎么回事。”最近，在北京前门地区工作的“95后”仝茹发了一条朋友圈，获得诸多好友点赞。朋友圈里，有复古咖啡机，有文创手作，还有仝茹和同伴在阳光下的合影，“文艺范儿”十足。

　　仝茹提到的西兴隆街，正是前门地区西兴隆街城市更新项目“前门·长巷里”。这个总占地面积约1.26公顷，涵盖7个组团、16个地块的城市更新项目，锚定“首都生活方式”定位，依托西兴隆街商业文化底蕴，将传统建筑空间与现代商业业态有机融合，推动老城风貌整体提升与街区功能全面焕新。

　　绣花式 老街巷焕新生

　　西兴隆街的“走红”，并不是凭空而来。明清时期，这里曾会馆林立、商贾云集，市井烟火与商业文脉交织。但在后来的城市变迁中，街区路面逐渐变得破旧，部分设施也变得杂乱。直至今年9月，西兴隆街以“前门·长巷里”之名重新启幕，沿街16座更新后的老院子，迎来20余家特色品牌签约入驻，老街巷实现“逆龄生长”。

　　从地图上看，西兴隆街隔前门东路与前门大街相望，步行可达三里河公园水系。

　　“前门大街的商业繁华与三里河的静谧水系之间，缺少一条串联居住院落、公共生活与前沿消费的‘生活主动脉’。”北京市建筑设计研究院总建筑师、总规划师吴晨参与前门地区城市更新项目20余年，在他看来，西兴隆街相对独立，与周边商业、水系和胡同联系紧密，“前门·长巷里”项目与前门大街、三里河、草厂胡同实现功能互补，推动街区从物质空间改造走向文化活化、民生改善的多维共生与城市复兴。

　　“前门·长巷里”创新采用“集群设计”模式，邀请7位深耕老城保护的知名建筑师分组领衔设计，恪守以保护修缮、存量活化为主的更新导向，坚持“整体保护、有机更新”，对西兴隆街进行“绣花式”风貌保护和城市更新。修缮过程中，项目保留院落原生树木，留存座山影壁墙、老台基、老门窗等传统建筑构件，运用灌浆加固等现代化修缮工艺，保护“核桃砖墙”等老城特色风貌符号，营造“老胡同·现代生活”的场景。

　　“城市更新没有起点也没有终点。只有不断适应城市功能变化，老城才能真正保持活力。”在前门东区责任建筑师朱小地眼中，老城的城市更新不是一次性的设计作品，而是持续积淀的文化产物。随着一家家商户入驻，商户会邀请品类设计师参与新一轮空间设计，推动资源不断叠加，持续提升街区空间丰富性。

　　慢行式 承古今迎客来

　　老城风貌守住之后，下一个问题随之而来：如何让市民游客愿意走进去、停下来？

　　与纯商业街道不同，西兴隆街历史上以会馆、商会和居住功能为主，街道尺度对市民游客的步行和逛街体验并不算友好。如果按照常规商业街区改造逻辑，拓宽车道、增加停车位，加速人流通过，似乎是“提升效率”的自然选择，但“前门·长巷里”却做出了不同选择。道路为行人步行让出空间，机动车道从宽变窄、人行道从窄变宽。同时，建筑立面采用现代商业玻璃窗，大面积增加室内采光，营造商铺温暖的购物氛围。建筑师还利用街道与建筑的犄角空间创造出一系列口袋花园、外廊台阶和驻足休憩点。

　　“我们在规划层面完善慢行系统，建筑上坚持一院一策，以‘设计运营一体化’打通运营链条，形成具备自我造血能力的长效运维体系。”吴晨介绍，“前门·长巷里”的顶层设计跳出单纯的文旅开发思路，确立“承古融今、商业与文化共生”定位，并创新性地在城市复兴计划中尝试搭建“PRO CIRCLE”（专业生态圈）城市更新共同体，推动建筑师、规划师、运营团队、品牌主理人、艺术家协同共创，让设计规划与后期运营相结合，确保图纸上的空间适配真实商业使用需求。

　　如今，“馥郁满铺”等品牌纷纷落地，吸引一批批市民游客前来“寻宝”。“我以前就来过西兴隆街。”天津游客张燕在社交平台看到“种草帖”后才发现，原来自己曾经到访西兴隆街，不过，那时她只是在去前门大街的途中匆匆路过，“前门·长巷里”启幕后，她约上好友专程来“打卡”。

　　“美的建筑、美的街区和美的环境，给我们带来美的享受。一走进这里就让人不自觉地放松下来，非常舒服。”在张燕的眼中，“前门·长巷里”建筑结构多元，业态丰富，游客走进每家店铺，里面都是“别有洞天”，非常适合和朋友一起拍照打卡、逛街购物，收获城市核心区里难得的松弛感。

　　酝酿式 新生活绽芬芳

　　西兴隆街周边有大栅栏、北京坊等中外游客熟悉的购物区，距离崇文门、王府井等老牌商圈也很近。如何在竞争中打造差异化优势？“前门·长巷里”给出的答案是：定位“首都生活方式”。

　　天街集团所属北京大前门投资经营有限公司总经理温鑫介绍，“前门·长巷里”聚集了众多带有文化符号的商业综合体、小而美的设计师品牌店。大部分品牌以文化为基础，致力于打造不同的生活方式体验，涵盖简餐、咖啡、文化展、艺术品以及服装品牌。

　　夜幕降临，竹帘垂落，暖黄色灯光下市民游客排队拍照打卡；落地窗外的座椅上，游人正悠闲地喝着咖啡；“馥郁满铺”北京首店门店内，各地游客体验北京限定香水、无火香薰等产品……眼前的场景，将“馥郁满铺”线下事业部区域经理陈科均的思绪拉回到几个月前。

　　陈科均仍然记得，开业筹备时，已有不少路过的市民游客询问何时正式营业。“西兴隆街的北京胡同文化氛围浓厚，我们希望让店铺的香气浸润到每个人的心里。”陈科均介绍，他们为北京首店专门推出了北京限定香水和具有北京特色的冰糖葫芦吊卡，为客人打造具有北京特色的产品和包装。

　　在全联房地产商会商业地产工作委员会主任委员王永平看来，王府井大街与前门大街都是历史悠久的传统商业街，前门大街的品牌主要是以老北京元素为特色，而王府井的商业更具全国影响力，他们的共同点都是面向外地游客。而“前门·长巷里”则定位于“首都生活方式”，在建筑风格上实现传统院落的当代表达，更符合时下年轻人审美，品牌选择以创新为主，同时强调商业文化底色，具有自己的特色，未来将与王府井大街、前门大街共同构成北京多层次、差异化的新商圈格局。

　　　　“参与城市更新项目和策划，推动老城复兴的进程，就像在酒窖里酿酒一样。”在吴晨看来，“前门·长巷里”现在呈现出的松弛感与“文艺范儿”，只是“新酒初香”，老城活力将在持续积淀中不断生长，在当代生活中持续发酵，慢慢酝酿出“老胡同·新生活”的芬芳。（本报记者 杨丽敏）